柳政發(fā)〔2012〕56號(hào)

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柳州市人民政府

關(guān)于印發(fā)柳州市經(jīng)濟(jì)

適用住房管理辦法的通知

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各縣、區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各有關(guān)委、辦、局，柳東新區(qū)、陽(yáng)和工業(yè)新區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

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2012年7月20日

柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

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第一條??為進(jìn)一步規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房管理，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（桂政發(fā)〔2009〕22號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條??本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指柳州市市區(qū)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條??經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要逐步與廉租住房、公共租賃住房保障對(duì)象相銜接。

本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條??市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是我市經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住建委）負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的協(xié)調(diào)管理工作。

市發(fā)展改革委、規(guī)劃、財(cái)政、國(guó)土資源、民政、監(jiān)察、稅務(wù)、城區(qū)、社區(qū)等部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

第五條?市住建委會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃報(bào)政府審批后，納入本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃并向社會(huì)公布。

第六條??經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入我市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

凡以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得的劃撥用地，必須全部用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)禁擅自違法轉(zhuǎn)作其他用途。

第七條??經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)定免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

第八條??購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)發(fā)放的《柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。

在符合《住房公積金管理?xiàng)l例》及有關(guān)政策規(guī)定的前提下，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款，作為共同購(gòu)買(mǎi)人的配偶及直系親屬也可提取其住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，償還其住房貸款。

第九條??經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第十條?市規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)根據(jù)柳州市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃具體落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地。

第十一條??在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第十二條??經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60至80平方米，為高層建筑的，建筑面積可適當(dāng)上浮，但上浮后不得超過(guò)90平方米。市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。

第十三條??經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能，既滿(mǎn)足住戶(hù)的居住需求，又考慮低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，降低成本。

第十四條??經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、良好誠(chéng)信、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施機(jī)構(gòu)組織建設(shè)。

第十五條??經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)、良好誠(chéng)信、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第十六條??經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住房建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定采取一戶(hù)一驗(yàn)方式進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的各種配套設(shè)施建設(shè)，要按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與項(xiàng)目建設(shè)同步進(jìn)行；凡配套設(shè)施達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的，不能通過(guò)驗(yàn)收。

第十七條??經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目須采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第十八條??經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，必須定期向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)進(jìn)度情況和相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第十九條??確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮征地、建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定。由政府直接投資并組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。

第二十條??經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第二十一條???各有關(guān)部門(mén)不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

第二十二條??價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。

第二十三條??經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)按公布的限定價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。

第二十四條??我市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）具有柳州市市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口，或在柳州市市區(qū)居住工作三年（含）以上的外來(lái)務(wù)工人員；

（二）申購(gòu)家庭人均年收入低于上年度柳州市的年人均可支配收入（含）；

（三）申購(gòu)家庭人均住房建筑面積低于25平方米（含）；

（四）單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人不得小于25周歲（含）；

承租市直管公房、廉租住房、公共租賃住房的家庭必須在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房產(chǎn)證之前退出原承租的市直管公房、廉租住房、公共租賃住房。

第二十五條??申購(gòu)家庭年收入包括共同申請(qǐng)家庭成員的下列所得之和：

（一）工資、薪金所得；

（二）住房公積金；

（三）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得；

（四）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（五）股息紅利；

（六）其他所得。

第二十六條??申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭現(xiàn)有住房包括：

（一）共同申請(qǐng)家庭成員自有的私房；

（二）共同申請(qǐng)家庭成員已購(gòu)的商品房、房改房；

（三）共同申請(qǐng)家庭成員待入住的拆遷安置房、集資房；

（四）共同申請(qǐng)家庭成員在集體土地上自有的住房；

第二十七條??經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象及家庭年人均收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)根據(jù)本市住房?jī)r(jià)格、城市居民人均可支配收入和居住水平等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。

第二十八條??一戶(hù)申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房以夫妻為一戶(hù)申請(qǐng)家庭，其他家庭成員共同提出申請(qǐng)的，家庭成員與申請(qǐng)人應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，包括配偶、父母、子女等。除未成年家庭成員外，已作為共同申請(qǐng)家庭成員的以后不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)，或年齡在25?周歲及以上單身人員視作一戶(hù)申請(qǐng)家庭。

第二十九條??申請(qǐng)人經(jīng)核準(zhǔn)且符合下列條件之一的，優(yōu)先配售經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）70歲以上的老人；

（二）患有重大疾?。ㄡt(yī)保界定的重大疾病，須有市縣級(jí)醫(yī)院疾病證明書(shū)）；

（三）身患?xì)埣玻?/span>

（四）享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象；

第三十條??申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房受理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交以下材料：

（一）戶(hù)口簿、家庭成員身份證明，婚姻證明；

（二）住房情況證明：由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員在本市的住房情況證明（非本市人員還須提供所在地房改部門(mén)出具的住房情況證明）。

（三）申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員所在單位或?qū)嶋H居住地居民委員會(huì)出具的上年度收入證明。

（四）非本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍家庭提交申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本市的《暫住證》（居住證），繳納自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前3年以上（含）的社保證明材料；

（五）需要提供的其他證明材料。

第三十一條??申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房按下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)

申購(gòu)的家庭按上述規(guī)定向經(jīng)濟(jì)適用住房受理部門(mén)提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)《柳州市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)材料。

（二）審核

由經(jīng)濟(jì)適用房主管部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入等情況進(jìn)行審核。符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站進(jìn)行公示。

（三）搖號(hào)和輪候

每季度末，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)組織，邀請(qǐng)市監(jiān)察局、新聞媒體、申請(qǐng)家庭代表等進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定本季度申購(gòu)家庭的排隊(duì)順序。上季度輪候下來(lái)的申購(gòu)家庭原優(yōu)先順序依舊有效。

具體輪候辦法按《柳州市保障性住房輪候辦法》規(guī)定執(zhí)行。

（四）公示

由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)將申購(gòu)順序結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委公示欄、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站進(jìn)行公示。

（五）購(gòu)房

公示期間有異議的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同申請(qǐng)人所在單位（或社區(qū)居委會(huì)）進(jìn)行核實(shí)，確實(shí)不符合條件的，取消購(gòu)房資格，通知申請(qǐng)人。公示無(wú)異議的，或者異議不成立的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)按申購(gòu)順序結(jié)果，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)情況核發(fā)《柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》，安排申請(qǐng)人購(gòu)房。

申購(gòu)家庭對(duì)選房結(jié)果不滿(mǎn)意的，第一次可選擇放棄，原順序號(hào)繼續(xù)保留，再次放棄的，原順序號(hào)不再保留，申購(gòu)家庭須重新提出申請(qǐng)。

第三十二條??經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市物價(jià)主管部門(mén)會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào)）在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目銷(xiāo)售前確定銷(xiāo)售價(jià)格，并向社會(huì)公布。

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位必須嚴(yán)格按照公布的價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售，不得在審定價(jià)格之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第三十三條??居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑《準(zhǔn)購(gòu)證》、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和其他有關(guān)資料辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核《準(zhǔn)購(gòu)證》上的購(gòu)房人是否與登記申請(qǐng)人相符，不相符的不予登記；辦理權(quán)屬登記應(yīng)分別在權(quán)屬證書(shū)上注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

第三十四條??經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)辦理該項(xiàng)目的土地使用權(quán)設(shè)定登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。購(gòu)房者取得《房屋所有權(quán)證》后，持有關(guān)材料向市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理土地變更登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

第三十五條??經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)５年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1％計(jì)算?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須按照屆時(shí)該住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)差價(jià)部分的30%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，如市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)的，不需補(bǔ)交。同等條件下市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu)。具體計(jì)算及繳交辦法由市住建委會(huì)同市財(cái)政局制定。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。以上應(yīng)繳納的價(jià)款統(tǒng)一繳入國(guó)庫(kù)或財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)項(xiàng)用于我市住房保障工作。

第三十六條??在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定、判決等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)審核后，可辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，但房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，必須按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。

第三十七條??個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

第三十八條??已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)根據(jù)購(gòu)房時(shí)間按第三十五條規(guī)定及合同約定回購(gòu)?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

第三十九條??單位集資建房納入我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第四十條??距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)、事業(yè)單位和住房困難戶(hù)較多的企業(yè)、事業(yè)單位，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以利用單位原有自用土地進(jìn)行集資建房。

第四十一條??任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地組織集資建房。參加單位集資建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶(hù)及符合市政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第四十二條??單位集資建房在滿(mǎn)足本單位無(wú)房戶(hù)及符合市政府規(guī)定的低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)后，房源仍有少量剩余的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)以成本價(jià)收購(gòu)后用作保障性住房。

第四十三條??已按房改政策購(gòu)買(mǎi)單位公有住房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資建房、參加市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的家庭，不得再次參加單位集資建房。

嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

第四十四條??單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

第四十五條??向職工收取的單位集資建房款項(xiàng)實(shí)行專(zhuān)款管理、專(zhuān)項(xiàng)使用，并接受市財(cái)政、審計(jì)和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)的監(jiān)督。

第四十六條??市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，切實(shí)履行職責(zé)，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要及時(shí)糾正。

第四十七條??市人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。

擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處罰；

擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資建房銷(xiāo)售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰；

未取得資格或不符合條件的家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的，其所購(gòu)買(mǎi)或集資建設(shè)的住房由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)限期按第三十八的規(guī)定作價(jià)收購(gòu)；不能收購(gòu)的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資建房與同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格差，并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。

第四十八條??對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資建房的個(gè)人，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，有關(guān)部門(mén)依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。

第四十九條??國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第五十條??任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。

第五十一條??駐柳軍隊(duì)、駐柳中直和區(qū)直企事業(yè)單位在柳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，參照本辦法管理。市轄六縣可參照本辦法執(zhí)行。

第五十二條??本辦法自2012年7月20日起實(shí)施?！读菔薪?jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理暫行辦法》（柳政發(fā)〔2007〕44號(hào)）同時(shí)廢止。